В Росимуществе считают, что столичные власти незаконно зарегистрировали на себя право собственности на здание, продав его затем на аукционе.

Юристы "Советская Лимитед" заявили, что о нарушенном праве Росимущество должно было узнать в 2004 году, а с иском о его защите могло обратиться в арбитраж в течение трех лет. Таким образом, срок исковой давности был ведомством пропущен. Эту позицию поддержало третье лицо по делу - департамент имущества Москвы. Юрист Росимущества, в свою очередь, заявила, что срок не был пропущен, пообещав предоставить соответствующие доказательства позднее.

Торги по продаже здания отеля "Советский" вместе с земельным участком на Ленинградском проспекте мэрия Москвы провела в июне 2007 года. Победителем аукциона стала компания "Советская Лимитед", которая заплатила за лот 63 миллиона долларов при стартовой цене около 46 миллионов долларов.

Здание гостиницы бизнесмен Шалва Чигиринский планировал реконструировать, а рядом построить еще один отель. Приступить к реализации проекта помешали судебные тяжбы, которые инициировало Росимущество. В одном из исков чиновники потребовали признать итоги торгов недействительными, так как здание площадью около 14 тысяч квадратных метров, по их мнению, не принадлежало городу. Суды первой и апелляционной инстанций отказали Росимуществу в иске. Однако кассационный суд Московского округа в сентябре 2010 года отменил эти решения и вернул дело на новое рассмотрение. 22 февраля столичный арбитраж признал торги недействительными.

Сейчас отель "Советский" принадлежит структурам бизнесмена Руслана Байсарова. Недвижимость перешла ему от Чигиринского в 2010 году по условиям мирового соглашения. Договор стал результатом судебной тяжбы между бизнесменами за компанию Gradison (владела 25,66 процента акций британской нефтяной компании Sibir Energy).